• Lokalizacja: Nowa Sól ul. Zielonogórska
• Powierzchnia użytkowa : 292,98  m2
• Powierzchnia budynku biurowo magazynowego:  219,63 m2
• Powierzchnia działki: 8156 m2
• Ilość pokoi: 7
• Rok budowy: 1996 r.
• Cena: 4 999 999 zł

Na sprzedaż nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym – 8 156 m² | dom + budynek biurowo-magazynowy | Nowa Sól, ul. Zielonogórska

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana o powierzchni 0,8156 ha, położona przy ul. Zielonogórskiej 85 w Nowej Soli. Nieruchomość o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łącząca funkcję mieszkalną z profesjonalnym zapleczem operacyjnym.

Lokalizacja i otoczenie:

• bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej nr 3 – bardzo dobra ekspozycja i komunikacja,
• dojazd drogą równoległą do DK3 połączoną z ul. Zielonogórską,
• trzy wjazdy na posesję
• od strony zachodniej teren graniczy z lasem,
• od strony południowej w pobliżu strefa ekonomiczna,
• otoczenie sprzyjające zarówno funkcji mieszkalnej, jak i działalności gospodarczej.

Zabudowa:

1. Budynek mieszkalny jednorodzinny

• rok budowy: 1996 r.
• powierzchnia użytkowa: 292,98 m²
• budynek parterowy, w układzie litery „U”
• ściany z cegły ceramicznej
• dachówka ceramiczna
• tynki cementowo-wapienne
• ogrzewanie podłogowe, piec dwufunkcyjny

Układ pomieszczeń:

• salon z jadalnią: 34,72 m² + 14,08m²
• pokój z kominkiem: 28,70 m² (obecnie siłownia)
• kuchnia: 22,26 m²
• jadalnia 10,08 m²
• 5 sypialni
• 3 łazienki
• pralnia, kotłownia
• garaż: 49,88 m²
• komunikacja i pomieszczenia pomocnicze

Funkcjonalny układ umożliwiający komfortowe użytkowanie oraz ewentualne wydzielenie części pod działalność.

2. Budynek biurowo-magazynowy

• powierzchnia użytkowa: 219,63 m²
• przeznaczenie: biurowe, magazynowe lub usługowe
• możliwość adaptacji pod wynajem lub działalność gospodarczą

Działka:

• powierzchnia: 8 156 m²
• kształt: prostokąt, teren łatwy do zagospodarowania
• możliwość organizacji placu manewrowego, parkingu lub dalszej zabudowy
• dogodny wjazd dla pojazdów dostawczych i ciężarowych

Uzbrojenie:

• prąd
• woda
• kanalizacja
• ogrzewanie – piec dwufunkcyjny

Atuty nieruchomości:

• bezpośredni dostęp do drogi publicznej i bardzo dobra widoczność z DK3,
• połączenie funkcji mieszkalnej i użytkowej,
• duża powierzchnia działki umożliwiająca dalszą rozbudowę,
• sąsiedztwo strefy ekonomicznej

Potencjał inwestycyjny:

• możliwość wykorzystania działki pod zabudowę usługową lub mieszkaniową,
• opcja adaptacji istniejących budynków lub ich przebudowy,
• możliwość zagospodarowania terenu pod działalność logistyczną, parking lub bazę transportową,
• potencjalna realizacja inwestycji deweloperskiej.

• Istnieje opcja wyburzenia obecnego domu i przygotowania działki pod nową inwestycję – cena w tym wariancie do indywidualnego ustalenia.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

KLAUZULA INFORMACYJNA

Prezentowane informacje opracowano na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 oraz art. 71 Kodeksu cywilnego. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności lub nieścisłości w przekazanych danych.