• Lokalizacja: Zielona Góra, Racula
• Powierzchnia użytkowa : 135,78  m2
• Powierzchnia całkowita : 196,8  m2
• Powierzchnia działki: 562 m2
• Ilość pokoi: 5
• Ilość łazienek: 2 (górna i dolna)
• Opłaty / Koszty utrzymania: ok. 1000 zł/miesięcznie
• Rok budowy: 2008 r.
• Garaż oraz pomieszczenie techniczne: 22,51 m2
• Cena: 950 000 zł
• Cena za m²: 6996,61 zł/m2

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży funkcjonalnego i energooszczędnego domu wolnostojącego, zlokalizowanego w spokojnej i bardzo dobrze skomunikowanej dzielnicy Zielonej Góry przy ul. Racula. Nieruchomość usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 562 m², zapewniającej idealne warunki do wypoczynku w domowym zaciszu.

POWIERZCHNIA I UKŁAD:

Dom o łącznej powierzchni użytkowej 135,78 m² (powierzchnia całkowita 196,8 m2):

• Parter: Otwarta, jasna strefa dzienna łącząca salon z wyjściem na ogród, kuchnię oraz łazienkę.

• Piętro: Prywatna strefa domowników z komfortowymi sypialniami oraz przestronną łazienką oraz pralnią.

• Poddasze: Budynek posiada nieużytkowe poddasze na całej swojej długości wzdłuż kalenicy, idealne do przechowywania.

• Garaż wraz z pomieszczeniem technicznym: 22,51 m2

TECHNOLOGIA I STANDARD:

Nieruchomość wybudowana w 2008 roku w technologii tradycyjnej, z dbałością o najwyższy standard izolacyjności i efektywności energetycznej:

• Ściany: Konstrukcja tradycyjna dwuwarstwowa – gazobeton (24 cm) + ocieplenie styropianem (15 cm), wykończone wysokiej jakości tynkiem silikonowo-silikatowym Fazy.

• Stropy i podłogi: Strop z płyt kanałowych (Cegła Żerańska 24 cm). Izolacja głucha przegrody parter/piętro (styropian 4 cm) oraz posadzki cementowe z solidną izolacją termiczną parteru (12 cm, w salonie aż 20 cm).

• Dach: Kryty trwałą dachówką cementową Adamowski (podwójna rzymska). Przestrzeń użytkowa perfekcyjnie ocieplona niepalną wełną mineralną Rockwool o grubości 27–30 cm.

• Stan wnętrz: Obie łazienki zostały gruntownie wykończone/zmodernizowane około 5 lat temu.

WYPOSAŻENIE I INSTALACJE:

Dom jest nowoczesny, samowystarczalny i gotowy do zamieszkania:

• Ogrzewanie: Nowoczesne ogrzewanie gazowe – nowoczesny piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania z 2024 roku oraz instalacja alupex z układem zamkniętym z przeponą. W górnej łazience zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe (pętla na zaworze RTL + drabinka).

• Fotowoltaika: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,4 kW (montowana 5 lat temu) skierowana dokładnie na południe. Falownik posiada rezerwę i możliwość rozbudowy o kolejne 5 kW (np. na dachu altany).

• Media i bezpieczeństwo: Instalacja elektryczna 3-fazowa (z przewodem PE i otokiem uziemiającym), pełna instalacja odgromowa.

• Woda i kanalizacja: Woda z sieci miejskiej (instalacja PP), kanalizacja podłączona do przyłącza studni przed wjazdem do garażu.

• Eko-rozwiązanie: Dawne szambo zostało przygotowane do adaptacji na pojemny zbiornik na deszczówkę o pojemności aż 14 m³  do podlania ogrodu!

• Klimatyzacja: Dom wyposażony jest w 3 niezależne jednostki klimatyzacyjne, zapewniające komfortową temperaturę w poszczególnych strefach budynku.

• Kominek: W salonie znajduje się kominek z płaszczem wodnym, stanowiący dodatkowe źródło ogrzewania domu.

OGRÓD I STREFA RELAKSU:

Przestrzeń wokół domu została zaprojektowana z myślą o pełnym relaksie i funkcjonalności:

• Domek narzędziowy z wędzarnią: Na działce znajduje się dodatkowy, murowany/ domek narzędziowy z zadaszeniem oraz własną wędzarnią – doskonałe miejsce dla pasjonatów własnych wyrobów oraz majsterkowania.

• Ogród: Działka o powierzchni 562 m² gwarantuje kameralność i wygodną przestrzeń wypoczynkową.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość usytuowana jest w spokojnej i zielonej części Zielonej Góry (Racula), łącząc atuty cichego przedmieścia z błyskawicznym dojazdem do centrum miasta:

• Dojazd do Centrum Zielonej Góry: Zaledwie 10 minut samochodem.

• Rekreacja na wyciągnięcie ręki: Zaledwie 1 km do znanego Wojewódzkiego Ośrodka Sportu i Rekreacji WOSiR Drzonków – baseny (olimpijski i kryty), korty tenisowe, jazda konna, hala sportowa oraz tereny spacerowe.

• W bliskim sąsiedztwie: punkty handlowo-usługowe (Dino, Biedronka), przystanek komunikacji miejskiej oraz ścieżki rowerowe.

ATUTY OFERTY:

• Niskie koszty utrzymania: Dzięki nowoczesnemu piecowi (2024 r.) oraz fotowoltaice 5,4 kW, średnie miesięczne opłaty kształtują się na poziomie ok. 1000 zł.

• Kompletna dokumentacja: Właściciele posiadają pełną, papierową dokumentację techniczną budynku.

• Doskonała izolacja: Solidne materiały budowlane (Rockwool, ocieplenie 15 cm, gruby tynk).

• Wyjątkowe udogodnienia na działce (domek narzędziowy, wędzarnia, zbiornik deszczówki 14 m³).

• Doskonała lokalizacja tuż obok kompleksu sportowego WOSiR Drzonków oraz szkoły podstawowej nr 24.

Zainteresowała Cię ta oferta?

Skontaktuj się z nami i umów się na prezentację mieszkania.

Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za świadczoną usługę pośrednictwa w sprzedaży prezentowanej nieruchomości.

SZAI Nieruchomości