• lokalizacja: Zielona Góra, ul. Wrocławska
• powierzchnia działki: 11 667 m² (1,1667 ha)
• działka nr: 106/4
• obręb: 0033
• identyfikator działki: 086201_1.0033.AR_4.106/4
• status planistyczny: brak MPZP
• wydane Warunki Zabudowy: tak
• bezpośredni dostęp do ul. Wrocławskiej
• cena: 7 000 200 zł,
• cena za m²: 600 zł/m2

Działka inwestycyjna 1,16 ha przy ul. Wrocławskiej w Zielonej Górze

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka inwestycyjna o powierzchni 11 667 m², zlokalizowana przy ul. Wrocławskiej w Zielonej Górze – przy jednym z głównych wjazdów do miasta od strony drogi ekspresowej S3.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Wrocławskiej, bardzo dobrą ekspozycję oraz wydane Warunki Zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę obiektu usługowego lub handlowo-usługowego, w tym związanego ze sprzedażą i serwisem samochodów.

Najważniejsze atuty

• 11 667 m² powierzchni
• bezpośredni dostęp do ul. Wrocławskiej
• bardzo dobra widoczność z głównego ciągu komunikacyjnego
• wydane Warunki Zabudowy
• możliwość realizacji obiektu usługowego, handlowo-usługowego lub motoryzacyjnego
• duża powierzchnia pozwalająca na zaplanowanie parkingów, komunikacji i zaplecza
• istniejące umowy dzierżawy oraz stacja bazowa / antena telekomunikacyjna, zapewniające dodatkowy przychód

Duży potencjał inwestycyjny – bezpośrednie sąsiedztwo cmentarza komunalnego stwarza korzystne warunki do rozważenia działalności związanej z branżą funeralną, w szczególności zakładu pogrzebowego lub krematorium.

Lokalizacja

Działka znajduje się przy ul. Wrocławskiej, stanowiącej jeden z głównych wjazdów do Zielonej Góry od strony S3. Dobra ekspozycja i łatwy dostęp sprawiają, że jest to lokalizacja szczególnie interesująca dla działalności wymagającej widoczności i dogodnego dojazdu klientów.

Warunki zabudowy

Wydane WZ umożliwiają realizację budynku usługowego lub handlowo-usługowego, w tym obiektu związanego ze sprzedażą i serwisem samochodów.

Szczegółowa decyzja o Warunkach Zabudowy zostanie udostępniona osobom poważnie zainteresowanym inwestycją.

Media

• energia elektryczna – na działce znajduje się stacja transformatorowa,
• woda – wydane warunki przyłączenia do sieci wodociągowej; właściciel posiada zezwolenie na wykonanie przyłącza,
• kanalizacja – możliwość zastosowania szamba, ekologicznego szamba lub podłączenia do sieci kanalizacyjnej,
• gaz – możliwość przyłączenia do sieci gazowej; gazociąg przebiega wzdłuż ul. Wrocławskiej.
• możliwość zastosowania indywidualnego źródła ogrzewania.

Plan ogólny

Nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym w projekcie planu ogólnego jako 165SU – strefa usługowa, co dodatkowo potwierdza usługowy i inwestycyjny charakter tego obszaru.

Informacja dotycząca planu ogólnego odnosi się do projektu planu i nie zastępuje obowiązującej decyzji o Warunkach Zabudowy.

Dodatkowy potencjał dochodowy

Na nieruchomości obowiązują umowy dzierżawy, w tym związane z infrastrukturą telekomunikacyjną. Szczegóły dotyczące umów i uzyskiwanych przychodów udostępnimy zainteresowanym inwestorom.

Pełna dokumentacja nieruchomości, w tym decyzja o Warunkach Zabudowy oraz informacje dotyczące umów dzierżawy, dostępna dla osób poważnie zainteresowanych zakupem.

Zapraszamy na prezentację.

Granice nieruchomości przedstawione na zdjęciach oraz materiałach graficznych mają charakter wyłącznie poglądowy i nie stanowią dokumentu geodezyjnego.

KLAUZULA INFORMACYJNA

Prezentowane informacje opracowano na podstawie danych przekazanych przez właściciela oraz dokumentacji nieruchomości. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 oraz art. 71 Kodeksu cywilnego. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności lub nieścisłości w przekazanych danych.